FII BM EDIFÍCIO GALERIA - EDGA11B

  

O Fundo é administrado pela BTG Pactual, em regime de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.  Seu objetivo foi a aquisição de 100% do empreendimento denominado Galeria, edifício classe A, no centro do Rio de Janeiro.

 

O FII BM Edifício Galeria (EDGA11B) é classificado como sendo um fundo do tipo Tijolo e enquadra-se na segmentação Escritórios, de acordo com os critérios do nosso Ranking dos FIIs.  Cotado a R$ 67,65 em 19 de janeiro de 2014 seu DY está em 12,90.    

 

Hoje (19/01/2014) possui os seguintes indicadores fundamentalistas:

- Preço Lucro(P/L): 7,7  
- Preço Valor Patrimonial(P/VPc): 0,71 
- Dividend Yield(DY): 12,90%  
- Rendimento do último mês (Dezembro 2013) R$ 0,56 por cota. 

 O Imóvel-Alvo data de 1940 e foi recentemente reformado e modernizado; atualmente algumas unidades já estão sendo locadas a diversos locatários.  O empreendimento é composto por 8 pavimentos, somando 22.026 m² e mais um Shopping localizado no térreo e subsolo de 2.808 m².  No Galeria especificamente existem 2 restaurantes (um de luxo) e um café, sempre com ótimo movimento. Ademais, o Galeria é uma jóia da arquitetura clássica carioca. Centros Empresariais você pode construir dezenas, mas o Galeria sempre será único, o que é uma vantagem competitiva.  Aluguel na faixa de R$ 120,00, bastante factível para um AA na região central do Rio, que está sendo e será alvo de grandes investimentos.

Em julho/13 foi assinado contrato de locação com a Secretaria de Cultura do Estado do Rio de Janeiro, referente à sala 801, no 8º andar. O contrato é válido por 5 anos, a partir de julho de 2013, com carência de 70 dias e uma área total de 2.694 m2. O valor mensal da locação está em linha com a estratégia do Fundo.

Com as movimentações até a data da publicação desse relatório, o imóvel totaliza 84% de ocupação (antes era 76%). 

"UM EXCELENTE INVESTIMENTO"   

Para maiores acessar o LINK  http://tetzner.wordpress.com/category/fiis/EDGA11B/